有房产证的企业也可以通过房产作为抵押物来申请贷款。对于企业来说，房产是重要的固定资产，尤其对于一些房地产开发商、物业管理公司等行业来说，房产证是其经营活动的核心。企业可以将房产作为抵押，来用于扩大经营规模、发展新项目等。贷款机构会根据房产的价值和企业的信用情况等因素，评估贷款额度和利率。

转押和抵押有区别。转押是所有权的在不同的人之间发生变换，而抵押只是当债务人到期不能清偿债务，拿抵押物进行拍卖来说偿还债权人。抵押物在在拍卖清偿之前，一直处于债务人所有和占有，也不能约定到期不清偿债务，抵押物所有权归债权人所有。抵押是指抵押人和债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。

已经存在抵押的房产，想转到其他银行做抵押贷款，就叫转抵押，并不能直接转，而是需要解押后才能转押（结清银行的欠款才叫解押）。

举例：我把全款购买的房子/或按揭购买的房子、抵押给工商银行，多年后发现中国银行的抵押产品利息更低期限更长，于是我想把房子抵押给中国银行。

房贷转贷是一种常见的资金调整方式，可以帮助借款人获得更有利的贷款条件。

转按揭贷款操作步骤：

1. 了解原有商业贷款情况：借款人需要了解自己的原有商业贷款情况，包括贷款金额、利率、还款期限等。

2. 查询按揭贷款利率：借款人应该查询市场上的按揭贷款利率情况，以便在转按揭贷款时能够获得更有利的利率条件。

3. 审核和批准：贷款机构会对借款人的申请材料进行审核，并根据评估房产价值来决定是否批准转按揭贷款申请。