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    滁州地区房产抵押贷款利息

    2024-11-27 07:00:01 483次浏览
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    生活中难免会遇到困难需要用钱的时候,很多人会选择去银行进行贷款,但是贷款也是需要有东西进行抵押的,很多人会选择用房子进行抵押,那么房产抵押贷款如何计算利息呢?请阅读下面的文章进行详细的了解。

    滁州房产抵押的利息计算方法及公式

    (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)。

    1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

    2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

    (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

    1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

    利息=累计计息积数乘日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

    2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金乘利率乘贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

    计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率

    计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金乘年(月)数乘年(月)利率+本金乘零头天数乘日利率

    同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金乘实际天数乘日利率

    这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

    (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

    (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

    (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

    (六)计息方法的制定与备案

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