资质外借和资质挂靠有何区别?建筑业是重要产业支柱之一，很多建筑企业想在这行业获得展开，资质是不可缺少的法宝，有的企业在出借资质与挂靠动脑筋，资质外借和资质挂靠有何区别?风险担责大不大?这是很多建筑企业关心的成果.

资质“挂靠”是指被挂靠方经过出租、出借资质证书等方式，允许他人以本单位名义承接工程，并收取管理费。由此可以看出，出借资质是资质挂靠的一种表现方式。

出借资质理论上就是所说的挂靠，详细是指单位和集团在没有施工企业的资质的情况下，借用契合施工企业的资质承揽工程，这个情况目前行业内部应该说也是随处可见的。

无资质证书的单位、集团或低资质等级的单位，经过各种途径或方式，使用有资质或高资质等级单位的名义承接工程，同时交纳一定的管理费，实现施工的行为，这其实不不合法的。

挂靠的中心是借权或授权，因此从这个意义上讲，挂靠应当属于委托合同的范围。但它又与通常的委托合同有所不同，主要表现下：

1、被挂靠人为建筑企业，而受托人不限于此;

2、虽然受托人和借用人都要以委托人或出借人的名义行事，但普通情况下，委托合同商定受托人完成的委托事务由委托人承受，而挂靠协议则商定借用人借权运营的后果由借用人自负;

3、在有偿的情况下，虽然受托人和借用人都要完成一定的事务，并经过完成一定的事务而受益，但借用人不需求向委托人支付费用，反而有要求委托人支付报酬或垫付费用的权益，而挂靠人却要向被挂靠企业支付一定的所谓管理费;

4、受托人是为委托人完成事务，挂靠人却是为自己完成事务;

5、委托合同的标的是实行委托事务，挂靠协议的标的则是建筑资质等级。

建筑资质办理必须这些材料：

1、《营业执照》复印件

2、企业的管理组织机构代码书团本影印件

3、公司章程影印件

4、办公场地证实，归属于已有产权年限的出示不动产登记证影印件;归属于租赁或使用的，出示租赁(借)方不动产登记证和彼此租赁协议或借用协议的影印件

5、规范规定的关键机器设备购买税票

6、经省部级申请注册管理方法单位准许的注册建筑师初始注册或变动申请注册原材料(新企业无资质证书的)

7、初级及之上技术职称工作人员的身份证件、职业资格证(学历证书)影印件

8、项目负责人身份证件、职业资格考试资格证书、职称证或技师证

9、技术工人的身份证件、职业技能培训合格证或岗位技师证影印件

10、公司关键工作人员申请前一个月的社保证实

11、项目负责人(或注册建筑师)基本情况及销售业绩

建筑资质证书就相当于是增强客户信任的催化剂，它能给客户带来感，资质证书是企业能力的肯定，它和法律起到相辅相成的作用，从而使客户更加放心和满意。

建筑资质证书的有无关系到了施工企业能不能拿到工程款，《司法解释》统一将欠缺资质的施工合同以违反强制性规定为由认定为无效，另一方面又注意到了“现实中在一定地区普遍存在的超越资质签订合同的现象”，对其效力的处理做出了变通，允许当事人在事后取得资质或者工程质量合格的情形下依据合同主张权利。从而可见建筑资质证书是非常重要的，如果没有取得资质证书，那么我们就会有干了工程却拿不到钱的风险。

建筑资质的分类问题

建筑企业资质分为总承包资质、专业承包资质和劳务资质，每个资质又设有多个等级。企业在办理资质时，要注意资质的类，申请符合自己产业范围的资质，后期也可以做资质升级或增项，以满足扩展出来的业务。

人员数量的问题

企业相关人员不够，代表着企业连资质办理的要求都达不到，是不能申报资质的。而企业要想要办理资质，就需要通过招聘，聘请专业人才，补充人员配备。要知道不同专业、不同等级的建筑资质，配备的人员要求也不同。

目前，市场上证书挂靠比较常见，建造师或者专业人员把自己的证书挂靠到企业名下，来满足相关的资质要求。当然通过人才挂靠，确实可以更快解决建筑企业办理资质时急需人员的难题，但需要注意的是，随着资质核查力度的加大，对人员挂靠的惩处也越来越严。因此，建议各个企业，选择聘用全职的专业人员。

人员材料的问题

企业办理资质时，不同人员需要的证明材料也不同，比如人员的身份证明、任职文书、个人工程业绩证明、职称证书、毕业证书、人员社保证明等材料，这就需要企业做好相关的整理了。

在人员材料中，人员社保证明是非常重要的。需要企业整理出在职人员申请前三月的缴纳社保证明，且必须由本公司进行缴纳。需要注意的一点是，总公司与分公司之间的人员配置不得共享，这就需要申请资质的公司，自己本身具有相关的人员数量。

建筑资质的申请表问题

资质申请表是建筑资质申请要准备的材料。企业可以登录工商注册所在地建设行政主管部门网站下载并打印。

建筑资质的时间问题

有些企业拥有旧版资质证书，需要进行重新换证，自2016年7月份旧版资质证书已经失效;对于企业来说，离退休人员是可以作为专职人员申报的，但年龄要符合法定退休年龄;社保材料，需要在职人员满足申报前3个月证明，且由公司缴纳社保。

建筑资质升级之后生产许可证需要升级吗？

申办生产许可证时，需要配备的特种工人和三类人员数量都是根据资质等级来决定的。等级越高，需要配置的人员越多。资质升级后，原来办理生产许可证配备的人员便不能继续满足要求。需要根据相关标准，重新办理生产许可证。

生产许可证重新办理材料：

1、原有的生产许可证；

2、升级后的；

3、生产能力考核证书(三类人员证书)，其数量应当满足资质升级后的配备要求；

4、企业营业执照；

5、与生产能力考核证书人员一致的注册建造师；

6、建筑施工企业生产许可证申请表；

7、满足升级后资质等级要求的注册建造师证书数量和等级；

8、企业从业人员的工伤保险凭证，提供申报安许一个月前的缴费凭证和参保人员名册，需要加盖社保部门公章。